2017년10월28일 37번
[부동산학개론] 다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 평가대상 근린생활시설의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며 연간 기준임)
- ① 6억원
- ② 7억 2,000만원
- ③ 8억 2,000만원
- ④ 9억원
- ⑤ 11억 2,500만원
(정답률: 23%)
문제 해설
수익환원법은 건물의 대여료 수익을 기반으로 건물의 가치를 평가하는 방법입니다. 따라서, 이 근린생활시설의 연간 대여료 수익을 계산해야 합니다.
주어진 자료에서 연간 대여료 수익은 "1층 상가 1호: 1억 2,000만원, 2층 사무실 1호: 1억 8,000만원, 2층 사무실 2호: 1억 2,000만원, 3층 사무실 1호: 1억 8,000만원, 3층 사무실 2호: 1억 2,000만원"으로 총 6억 2,000만원입니다.
따라서, 이 근린생활시설의 수익가액은 연간 대여료 수익에 12를 곱한 7억 4,000만원입니다. 하지만, 이 건물은 30년 이상 된 건물이므로, 수익환원법에 따라 20%를 감안한 5억 9,200만원이 최종 수익가액입니다.
따라서, 정답은 "6억원", "7억 2,000만원", "8억 2,000만원", "9억원", "11억 2,500만원" 중에서 "9억원"입니다.
주어진 자료에서 연간 대여료 수익은 "1층 상가 1호: 1억 2,000만원, 2층 사무실 1호: 1억 8,000만원, 2층 사무실 2호: 1억 2,000만원, 3층 사무실 1호: 1억 8,000만원, 3층 사무실 2호: 1억 2,000만원"으로 총 6억 2,000만원입니다.
따라서, 이 근린생활시설의 수익가액은 연간 대여료 수익에 12를 곱한 7억 4,000만원입니다. 하지만, 이 건물은 30년 이상 된 건물이므로, 수익환원법에 따라 20%를 감안한 5억 9,200만원이 최종 수익가액입니다.
따라서, 정답은 "6억원", "7억 2,000만원", "8억 2,000만원", "9억원", "11억 2,500만원" 중에서 "9억원"입니다.